二手房产权变更有很多种方式，常用的有房屋买卖，房屋赠与，房屋婚姻财产分割，房屋继承等四种过户方式。那么有人会问，二手房产权变更是在什么时候呢？这个涉及到过户时的流程。
二手房交易流程和周期
以广州为例，二手房交易流程和周期如下
1)看房
2)查档，确认房屋产权状态
3)签署买卖合同，定金托管
4)打印网签合同
5)买卖双方做公证委托（非必须项）
6)买方向银行申请贷款，银行批贷出具《贷款承诺函》
7)买卖双方做资金监管，将首期款监管在第三方或托管在银行
8)卖方赎楼，赎出房产证（不动产权证），并注销抵押
9)买卖双方到不动产登记中心（俗称房管局）过户，卖方收取首期款
10)缴税递件
11)买方领取新证
12)买方办理抵押登记
13)银行发放尾款
14)水电燃气等过户，交房
注：整个交易周期约100个工作日(政策多变，具体以乐有家按揭经理告知为准)
二手房产权变更有很多种方式，常用的有房屋买卖，房屋赠与，房屋婚姻财产分割，房屋继承等四种过户方式。
在广州，一般产权变更最明显的标志就是拿到新的房产证。就是在上述流程中的第11步。
注意：产权变更和过户是有差别的，产权变更包括过户发生的姓名等信息变更，而有些方式产权变更仅仅包括权利人姓名或者名称，身份证明类型和号码发生变化，坐落，用途，面积等自然状况发生变化等等。
