二手房产权过户费怎么算？附四种过户税费计算方式

二手房产权过户费怎么算？附四种过户税费计算方式

二手房产权过户费怎么算？一般二手房有四种过户方式，买卖、夫妻财产分割、继承、赠予。其中买卖的税费最高，比其他方式多个税和增值税，而个税和增值税占比很大。故今天来学习下买卖的过户方式税费如何算。下面买卖过户方式的税费计算方法，你就知道怎么计算二手房产权过户费怎么算了。

普通住宅买卖过户方式的税费计算方法 

一、增值税：

1、未满两年:过户价/(1+5%)×5%；

2、满两年：普通住宅免征；非普通住宅计算方式是（过户价-原价）/(1+5%)×5%；

二、增值税附加税：增值税×12%

三、个税

1、家庭满五唯一免征

2、家庭非满五唯一

1）核定方式计算

普通住宅：（过户价-增值税）×1%；

非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；

个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；

2）核实方式计算：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；

四、契税

1）家庭首套且面积≤90㎡ :（过户价-增值税）×1%

2）家庭首套且面积＞90㎡ :（过户价-增值税）×1.5%

3）其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%

五、产权登记费：80元

六、抵押登记费：80元

七、印花税：免征

八、土地增值税：免征  

九、贴花：5元/套

附其他三种方式计算方式：

以上就是对二手房产权过户费怎么算？的解答，买卖二手房尽量可以选择满五唯一，这样可以省个税和契税，节省一大部分税费，希望可以帮到您。