很多人都知道，买新房的时候需要缴纳一定的物业维修基金。那么买二手房的时候，物业维修基金还要交吗？交的话是谁来交？今天小编就来跟大家解答一下买二手房物业维修基金谁交这个问题。
买二手房物业维修金谁交？
在二手房方面，对于物业维修基金，可以根据买卖双方的协商结果而定。
一般会有4种处理方法：
1、卖方将物业维修基金无偿顺延给买方；
2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳物业维修基金费用的50％；
3、买卖双方经过协商按一定比例支付物业维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；
4、卖方不同意将物业维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔物业维修基金费用。
什么情况下可以使用物业维修基金？
首先要确定房子是否在开发商保修期内。如果确定已经过了开发商保修期，再考虑需要维修的部分是不是公用部分，如果是，再申请使用物业维修基金。
而申请使用物业维修基金的程序很复杂，并不是直接向物业报备和申请就行。需要业主向业主委员会提出要求，业主委员会经过实地考察后，向业主大会提出申请，业主大会同意后，业委会再向当地的物业维修基金的管理单位提出申请。
但动用物业维修基金并非易事，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第二款，“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。
看到这里，不少网友提出疑问，既然物业维修基金不常用，那么多钱趴在账上会不会贬值？业委会能不能用这笔钱来理财以确保其保值涨值？
据《住宅专项维修资金管理办法》第二十六条规定：在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。但禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
以上就是买二手房物业维修金谁交的相关问题，希望可以帮助到大家。
