如今，采取按揭贷款方式购买二手房的人越来越多，银行住房贷款额度越来越紧张，二手房银行贷款申请也逐渐开始有难度，那么现在二手房贷款究竟能贷多少呢?
二手房的贷款怎么计算？
一、公积金贷款
1、必须连缴1年以上,并且现在继续缴存着。
2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,90平以上贷评估价的7成,90平以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修\楼层.房屋年代)
3、要看公积金单位每月缴存的多少
4、公积金贷款长30年,目前公积金高贷款额已由原来的40W调整到60W。
5、二手房首付和一手房有所不同:
一手房90平米以上30%,90以下20%。
二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额
二、商业贷款
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般情况下，可贷款评估价格的70%,如房子建造年代不久,一般可贷实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元,可贷款30万元左右。
同时，贷款的额度也受贷款年限和个人收入的制约。
银行要求：贷款的月还款不超收入的50%,并根据此标准来确定贷款年限以及贷款额度。
二手房贷款最多贷多少？
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
二手房屋的买卖可以通过贷款的方式来进行，可以根据自己房屋的面积和总房价来进行办理，贷款买房子也可以缓解经济上的压力。以上关于二手房贷款怎么计算?二手房贷款最多贷多少的相关介绍啦。
