购房者在购买房屋时，对于房屋产权的权属状况最为关心，最怕就是买到被抵押的房子。那如果买新房时发现开发商将土地抵押了，该怎么办？开发商将土地抵押合法吗？如何查询开发商土地是否抵押？
开发商将土地抵押合法吗？
开发商若要融资，最主要渠道就是向银行贷款，但获得贷款的必要条件是提供合格的担保。而开发商能够提供也是银行容易接受的担保物就是已经获得的国有土地使用权，这是一种最主要的担保物。
并不是所有的房地产都可以进行抵押。在房地产开发领域，一般用来抵押的房地产包括：国有土地使用权、在建工程、期房、现房。由于房与地的不可分割性，所以在进行抵押时，房与地往往必须同时抵押。因此只要拥有国有土地使用权，开发商将土地抵押就属于合法合理地利用资产的行为。
开发商土地抵押查询方法：
购房人要想知道所购房产的土地抵押情况，可以有2种途径：
1、向登记机关查询。办理房地产抵押登记的部门一般是市、区两级国土资源和房屋管理局的权属登记部门。因此，购房人可以去这些部门查询。应该说这种途径的查询结果是最权威的。但由于种种原因，一般购房人很难直接在登记部门得到接待。
2、检查开发商的证件。即查看国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。检查开发商的证件应当注意三个问题：(1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意审查证件的真伪；(3)看清抵押的记载情况。
开发商土地抵押后能退房吗？如果开发商土地已经抵押，却未在购房合同中明确告知购房者，或者购房者购房后，开发商私自将土地抵押未通知购房者，这两种情况下购房者均可以申请退房。
