以二手房交易为例，具体流程如下：
1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;
2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续;
3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;
4、房地产买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;
5、担保公司进行调查与审批后，卖方到公证处办理委托公证;
6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;
7、经审批同意担保后，担保公司与银行签署《保证合同》;
8、经银行审批同意后，银行放款;
9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;
10、出证后，担保公司协助银行办理抵押登记手续;
11、抵押登记办妥后，担保公司担保责任解除
