在高房价的今天，普通家庭想要全款买房基本不可能做到，所以贷款买房成为了市面上99%的购房者选择的买房方式。但并不是所有的房子都可以申请贷款，有些房子只能全款购买。例如抵债房就要付全款。那办理什么房子得全款，以及为什么要全款呢？
购买以下9种房屋不能贷款要全款：
1、没有取得房权证的房屋
没有取得房权证（即独立产权证）的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；
2、产证不齐全的房子
如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款；
3、集体土地上的房屋
集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
4、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
5、旧城改造内的房屋
旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；
6、房屋共有人不同意贷款的房屋
房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；
7、土地使用权已抵押的房屋
根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款，像抵债房就是这一类的其中一种；
8、违反房产抵押规定的房子
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子,银行不能贷款；
9、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
因为这些房屋无法办理贷款，只能全款，所以购房者在买房前需要详细了解房屋情况，以免签了合约后才发现无法全款购买导致违约。
