买商业用房，例如商业门面，该如何办理抵押贷款？首先购房者要清楚，商业门面不属于住房，所以不能按照住房贷款的政策来申请贷款。商业门面按揭贷款是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。商业用房的贷款比例和利息，都有专门的商业用房按揭贷款管理规则。
商业门面房按揭贷款一般最长期限为10年，首付需至少5成，贷款利率上浮10%，所以商业用房贷款利息也比较贵。
申请人条件：
①具有合法有效的居留身份；
②具有购买商业用房的合同或协议，如果是二手商业用房，需要有他项权证，即房产证，一手商业用房可以先不提供房产证，等交楼后再提供；
③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
