什么是商务别墅？商务别墅，即商业别墅，即商业地产下的一种新形式。在形态上，商务别墅与普通的住宅类别墅并无区别，只是因为产权性质的不同，导致两者在其他方面有较大差异，以下小编给大家介绍商务别墅和普通住宅类别墅的区别。
商务别墅和普通别墅的区别？
1、产权：商务别墅的产权是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，商业别墅产权年限一般在40-50年之间，具体根据该地块的性质而定。；而普通的别墅产权是住宅，产权年限是70年。
2、购房资格：目前来说大多数城市商业类房产不限购不限贷（个别除外），而住宅别墅则和其他住宅房产一样需要购房资格；
3、价格:商务别墅单价一般比纯住宅别墅要低些；
4、水电费、物业费：因为商务别墅是商业性质，故物业费是普通别墅的3倍；而水电费上面，商业用电大概是自住用电的三倍左右，商用水费是自住水费的1倍多。
5、税费：商用别墅和自住别墅最大的差别就是在土地增值税上面的征收，如果物业升值越多，水费的比例就越大，如果涨幅在100%以上，一半的利润都是要被征收。而如果自住的别墅满5年，个人所得税也省掉一笔不少的税费。除此之外，其他的费用可忽略不计。在这方面来看，商住别墅后期的增值幅度和缴税幅度是成正比。这样以来，投资客在获得利润方面，就远远不如自住别墅来的多；
6、贷款：商业房产一般是首付5成，年限为10年，利率上浮10%。与普通别墅首付3成，年限30年，有利率折扣相比。商务别墅在资金压力方面较大。
在限购风下，自住别墅物业陷入成交僵局，商务别墅的不限购的优点，使其成为一个另类的物业形态，总体来讲，商务别墅的优势和缺点参半，不管是作为投资或者是自住的人群来讲，都可以根据自己的需求而选择，毕竟在目前限购的情况下，很多人的资金并无流向，投资房产也是比较保值的一种做法。
