买房时是怎样计算利息的呢？目前贷款购房主要有商业贷款，公积金贷款，组合贷款。计算方式不同、还款方式不同都是不同的结构。
房子组合贷款利息怎么算？首先需要知道的是，组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款的利率不同，贷款额度不同，故月还款额不同，计算的时候需要分开计算。
银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
PS：说明＾240为240次方
故组合贷款等额本息就是商业贷款等额本息+公积金贷款等额本息。
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
以上就是房子组合贷款利息怎么算的相关解答。
