按揭买房首先需要确定的就是付多少首付款，知道了首付比例后应该如何计算具体需要多少首付款呢，购买新房和二手房又有啥区别？
办理新房贷款时，首付款是按照购买时的合同价（市场价）作为参考，并根据个人房产拥有情况、贷款次数以及个人资质等进行多方面的审核来制定贷款比例。
而办理二手房屋贷款，首付款根据银行的“二手房评估价”作为参考。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
计算公式：
1、新房
首付金额=合同总价-贷款金额
贷款金额=合同总价×（1-首付比例）
2、二手房
首付金额=合同总价-贷款金额
贷款金额=银行评估价×（1-首付比例）
以上就是买方按揭首付计算方式以及新房与二手房之间的区别，大家可以作为参考。
