买房交了首付款后，购房者才发现自己申请房贷审核不通过，按揭不了，此时该怎么办？
首先要看购房者的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，购房者首先可以考虑通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
而解除购房合同是否违约呢？这又分多种情况判断。
购房者申请房贷一定是在签订购房合同之后，在合同中均会写明房款的支付方式，等于约定了需由购房合同外第三方——银行或住房公积金管理中心批准的贷款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩余购房款；如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。
所以，买卖双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行和住房公积金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房公积金管理中心未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。
如果因为银行或者住房公积金管理中心自身的原因导致没有批准贷款、或者迟迟未放贷，进而造成买方付款逾期的，购房者并不承担违约责任。建议买卖双方可以在签订合同时写上补充协议，对这种情况下的付款方式作出约定。
如果因为购房者自身原因，如个人征信问题，导致银行或住房公积金管理中心未批准贷款的，购房者需要承担相应的过错责任。如因此造成买卖双方解除购房合同，卖方可以要求买方赔偿一定的损失，或者按照此前合同中所约定的违约责任处理。
