房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。
合同是租房的唯一凭证，租赁合同签订要注意以下几点：
1、签订合同前承租人要查看出租人的房产证，核实房屋产权情况，确保出租人与产权人一致，并索要一份复印件。还需注意，无论是出租人还是承租人委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，应当让其出具一份“授权委托书”，里面具体写明“委托人及代理人姓名、身份证号码等，并写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋租赁各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”
2、签订合同时要写明出租人及承租人的身份信息；租房具体地址（要跟房产证上一致）及期限；房屋租金、押金及其他费用的收费标准以及缴纳方式（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用）；房屋设施清单以及非人为损坏时维修及费用承担的责任方；双方提前终止合同的情况及赔偿办法。
3、租赁双方应当出具的材料包括：双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件，授权委托书（他人代签合同的情况下）。
