凤凰花开，毕业季到。6月大学生们走出象牙塔，7月8月就迎来了毕业生租房潮。深圳作为最年轻的一线城市，自然也是内地毕业生找工作和创业的主要集中地。而对于这些尚未具备买房能力的年轻人而言，租房是他们来到深圳要解决的第一件大事。
但租房就比买房要简单了吗？面对深圳这个千亿级的租房市场，不少人都想分一杯羹，造就中介市场鱼龙混杂。对初入社会的应届生而言，如何让自己的每一笔钱都用对地方，就需要专业靠谱的中介公司来帮忙。
在第7期《地产顺风耳》里，家家顺金牌大学生置业专家彭双就从市场和自身经验出发，为毕业生们提供了租房攻略。
口袋空空，“空间”与“时间”如何抉择？
彭双首先为大家分析了一组数据。家家顺研究中心数据显示，上半年深圳均租呈现稳中上扬的趋势，6月份均租为64元/㎡，环比上升0.5%，相比1月份上涨6.9%。套租租金呈现稳中下滑趋势，6月套租4188元/套，环比下降2%，与1月份相比下降5.3%，均租的逐渐上涨与套租的逐渐下滑反映出上半年小户型成交越来越热，占比越来越大。
对租金上涨的境况，“口袋空空”的应届生该如何选择？也曾经历过毕业生租房时期的彭双，就从自身的经历以及经手的租赁成交中得出经验，建议毕业生在以公司为圆点，地铁为辐射轴，半小时内可到达的范围内，选择合适的合租房最佳。当然如果资金有限，可以适度放宽交通耗时。如此既可以节省了时间与金钱，又可以保障自己有较为舒适的空间。
彭双举例称，像在福田、南山工作的毕业生，最近又多了一个选择，就是刚开通的11号线。其沿线的松岗、沙井，目前租金都比较低廉，可以去寻觅合适的房源。
租房，防火防盗防二房东
高房租高需求少房源，促使一线城市诞生了一个新职业：二房东。所谓二房东，即其从业主手里以较优惠的价格整租下该套房，再对房屋结构进行改造，隔成多个小房间，或者不改造，直接自己当起“房东”转租，以从中赚取差价。
部分“二房东”不仅抬高租金，还可能会随时卷走租客的押金或诚意金，租客的权益难以得到保障。
面对如此“二房东”，彭双提醒大家务必要在租房时：1，选择靠谱专业的大型中介公司，从根源上避免不靠谱的“二房东”；2，签约时，务必要求看房东的房屋产权证，核实是否为一房东；3，若真是“二房东”，也要核实其跟一房东的租约上是否有赋予其转租的权力，否则发生纠纷后，租客与二房东所签的合约将被判定为无效协议。
最后，彭双也贴心提醒众位租客，在租下房子后，可与房主协商更换房屋的门锁，以防部分不良中介利用此前业主给的钥匙进屋。
