别墅因其的大面积低容积率高总价，而不属于普通住宅的范畴。那么别墅就是非普通住宅吗？别墅与非普通住宅的区别是什么？
首先要看别墅与非普通住宅的定义区别：
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，只要不符合普通住宅标准的，都是非普通住宅。例如深圳的普通住宅要求是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
从别墅与非普通住宅的定义来看，别墅应该属于非普通住宅，但非普通住宅不仅仅只是别墅。非普通住宅还包含了大平层、公寓等其他的建筑类型。
